MARZAGLIA NUOVA - CASA IND.TE RISTRUTT.TA DI 273 MQ.

Rif: 524 - Inserita in un borgo di 3 case indipendenti ubicata tra Marzaglia nuova e Magreta, circondata dalla tranquillità della campagna di recente ristrutt.ne con isolamento termico. La casa è localizzata in posizione strategica in quanto è ben collegata alla viabilità principale di Modena e i suoi comuni a sud di essa, come Formigine, Maranello e Sassuolo; inoltre nelle vicinanze (5 km) è presente l'ospedale di Baggiovara e (10 minuti circa) sono presenti il casello autostradale di Modena Nord compreso il Grand'Emilia, il centro commerciale più grande della regione. La casa in pietra vista è così composta: Al piano terra vi sono l'autorimessa, un bagno e stanze già predisposte per eventuale secondo appartamento con accesso indipendente. Al piano primo vi è l'unità abitativa accessibile con scala indipendente dal P.T. ed è composta da un living con cucina abitabile, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno. Il secondo piano (sottotetto con copertura in legno a vista) è composto da una stanza di ampie dimensioni, una stanza attrezzata per essere una lavanderia, un bagno e una piccola gradevole terrazza. La cantina è interrata e raggiungibile da comoda scala e di ampie dimensioni. L'area cortiliva si presta in parte parcheggi ed in parte con zona per relax all'aperto. La casa è stata ristrutturata nel 2010, rispettando le norme vigenti dell'antisismica e termiche. Il piano terra e il primo piano hanno il riscaldamento a pavimento, collegato sia alla caldaia, sia ai pannelli solari posizionati sul tetto e sia alla stufa a legna posizionata nella zona giorno al piano primo. L'impianto solare termico contribuisce anche a scaldare l'acqua calda sanitaria. I locali della casa sono climatizzati con macchine a pompa di calore. Completano la proprietà un'area esterna in cui posteggiare l'auto completamente recintata, con zona inghiaiata e zona verde. La casa, come da vincoli urbanistici, è adatta per accogliere una singola unità abitativa con la possibilità di trasformare il piano terra (escludendo il garage di) ricavando in secondo appartamento per lo stesso nucleo famigliare. Attualmente la casa è libera, di cui si espande alla casa limitrofa (in vendita anch'essa). Le case possono essere acquistate insieme, in quanto esse sono molto vicine e collegate da un cancello pedonale. Classe C (eptot 134,35), Eu. 495.000. x info 329/4709489